Иницијатива за израду Измена и допуна Плана детаљне регулације „дела Омладинске улице“ у Ужицу, Град Ужице за катастарске парцеле бр. 8247, 8248 и део парцеле реке Ђетиње 12048/1 све КО Ужице у делу регулације и односа према јавном земљишту, потекла је од инвеститора у циљу реализације планског решења – изградње вишепородичног стамбеног објекта са комерцијалним делатностима за парцеле веће од 450m2. Са површином катастарске парцеле бр. 8248 од 202m2 и површином катастарске парцеле бр. 8247 од 236m2, укупно 438m2, не испуњава се плански услов за део блока 3, на простору у оквиру кога вишепородично становање са комерцијалним делатностима представља планирану намену за парцеле веће од 450m2.
Инвеститори планирају спајање предметних кат. парцела и откуп дела катастарске парцеле бр. 12048/1 КО Ужице (река Ђетиња) од око 18m2 у јавној својини Републике Србије, у циљу формирања грађевинске парцеле површине око 456m2.
Део катастарске парцеле бр. 12048/1 КО Ужице (река Ђетиња) у површини од око 18m2, налази се иза зида изграђене регулације корита реке Ђетиње и фактички је већ преко 40 година део дворишта парцеле 8248 које инвеститори одржавају. Део изграђене регулације реке Ђетиње задире и заузима део површине кат. парцеле 8248 у власништву Вере Кузељевић, која је заинтересована да исто уступи у посебно спроведеном поступку.
Наведени део катастарске парцеле бр. 12048/1 КО Ужице (река Ђетиња) од око 18m2 нема утицаја на редовно одржавање водотока нити на одбрану од поплава, јер је позиција таква да је приступ могућ једино коритом реке.
Река Ђетиња је водоток I реда. Планирани вишепородични стамбени објекат са комерцијалним делатностима се налази у граничном подручју које је обухваћено Оперативним планом одбране од поплава које спроводи Јавно водопривредно предузеће „Србијаводе“ Београд.
Корито реке Ђетиње кроз град Ужице је уређена регулација (камен у бетону) у дужини од 2km. Корито је двогубо, за мале и велике воде. Корито за малу воду, облога минор корита и форланд стаза је камен у бетону, док је за велику воду комбинација камена у бетону и затрављене шкарпе. На овој деоници је зид – камен у бетону. Корито је пројектовано за вероватноћу појаве велике воде Q1%. Због неусклађености подтака из пројектне документације за регулацију реке кроз град и Мишљења Републичког хидрометеоролошког завода, извршена је провера пропусне моћи реке Ђетиње за протицај од 241.00m3/сек. Само корито реке Ђетиње, низводно од градске бране „Плажа“, без проблема пропушта поменути протицај. Провера је извршена јер је пројекат регулације реке Ђетиње рађен на Q1%=173m3/сек, али је дата надмера за већу воду, па корито може да пропусти 241.00m3/сек.
С` обзиром да је на том делу корито реке Ђетиње дефинисано изграђеном регулацијом и да су јасно дефинисане грађевинске и регулационе линије, Мишљење стручне службе ЈВП „Србијаводе“ Београд, Водопривредни центар „Морава“ Ниш, је да део земљишта који је остао иза зида регулације више нема сврху водног земљишта, те је ЈВП „Србијаводе“ сагласно да се изврши препарцелација.
У даљем поступку око откупа дела парцеле 12048/1 КО Ужице (река Ђетиња), Инвеститори су се обратили Републичкој дирекцији за имовину, која их упућује на израду Пројекта препарцелације. У ту сврху исти је израђен од стране „НИКОЛА СЕКУЛИЋ ПР АРХИТЕКТОНСКА ДЕЛАТНОСТ“ из Ужица, новембар 2021.г. бр. 976/21, који се може реализовати након измене регулационе линије у планском документу. На Пројекат парцелације је добијена сагласност ЈВП „Србијаводе“ Београд, Водопривредни центар „Морава“ Ниш, бр. 791 од 20.01.2022.г. Истим дописом се даје сагласност и на даље поступање.
На Пројекат парцелације прибављено је мишљење Државног правобраниоца бр. Уп.265/22 од 08.03.2022.г. Мишљење Државног правобранилаштва-Одељење у Ужицу је да нема правних сметњи за спровођење наведеног Пројекта парцелације, под условом да се не дира у имовинско правне односе.
У том смислу, као и у складу са Мишљењем Комисије за планове града Ужица, донета је Одлука о приступању изради измена и допуна Плана детаљне регулације „дела Омладинске улице“ у Ужицу, Град Ужице, за кат. парцеле бр. 8247, 8248 и део парцеле реке Ђетиње 12048/1 све КО Ужице.
На основу Одлуке о приступању изради измена и допуна Плана детаљне регулације „дела Омладинске улице“ у Ужицу, Град Ужице, урађена је Измена и допуна Плана детаљне регулације „дела Омладинске улице“ у Ужицу.
2. ЦИЉЕВИ
Измена и допуна ПДР-а „Омладинска“ („Сл. лист Града Ужица“ бр . 7,13/23)
